Lokale na sprzedaż Mierzyn

Opis oferty

Nowoczesny budynek usługowy - Mierzyn „za Wiatrakiem” | 480,64 m² | Szerokie możliwości adaptacyjne

Na sprzedaż nowo wybudowany, dwukondygnacyjny budynek usługowy o nowoczesnej architekturze, położony w prestiżowej części Mierzyna - za zabytkowym Wiatrakiem, zaledwie 6 km od centrum Szczecina.

Najważniejsze parametry:



Powierzchnia użytkowa: 480,64 m²


Powierzchnia zabudowy: 314,7 m²


Powierzchnia działki: 1 331 m²


2 kondygnacje


19 zaprojektowanych pomieszczeń


10 miejsc parkingowych (w tym miejsce dla osób z niepełnosprawnością)




Funkcjonalność i elastyczność

Budynek został zaprojektowany pierwotnie pod działalność medyczną (gabinety, sanitariaty, zaplecze techniczne), jednak jego układ konstrukcyjny i instalacyjny pozwala na łatwą adaptację pod niemal każdy rodzaj działalności usługowej lub biurowej .

Możliwe przeznaczenie m.in.:



klinika / gabinety lekarskie / stomatologia


rehabilitacja / fizjoterapia


centrum terapii lub diagnostyki


kancelarie prawne / notarialne


siedziba firmy / biura


szkoła językowa / centrum szkoleniowe


usługi kosmetologiczne / beauty


biuro projektowe / architektoniczne


prywatna placówka edukacyjna


centrum coworkingowe


inne usługi komercyjne



Obiekt jest jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb funkcjonalnych.


Standard wykonania



Konstrukcja: cegła ceramiczna 25 cm


Ściany działowe: cegła ceramiczna 12 cm


Termoizolacja: 20 cm


Tynki z gładzią


Posadzki przygotowane pod wykończenie


Rozprowadzone instalacje:



centralnego ogrzewania


wodno-kanalizacyjna


elektryczna


klimatyzacyjna




Wentylacja mechaniczna (zakupiona)


Planowane ogrzewanie gazowe (piec kondensacyjny)


W projekcie przewidziana winda



Budynek oferowany w standardzie deweloperskim.




Ogrzewanie - elastyczne rozwiązania:

Istnieje możliwość zastosowania:

• piec gazowy kondensacyjny,

• pompa ciepła,

• instalacja paneli fotowoltaicznych (rozwiązanie energooszczędne i obniżające koszty eksploatacji).

Dzięki temu przyszły właściciel może dobrać system optymalny kosztowo i technologicznie pod swoją działalność.


Lokalizacja

Dynamicznie rozwijająca się część Mierzyna - sąsiedztwo zabudowy usługowo-handlowej, dobra komunikacja, szybki dojazd do Szczecina.
Prestiżowe położenie przy rozpoznawalnym punkcie lokalnym zapewnia bardzo dobrą ekspozycję biznesową.


To nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym - zarówno pod własną działalność, jak i jako obiekt pod wynajem wielu podmiotom usługowym.

Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie

Cena do negocjacji !












Modern service building - Mierzyn "behind the Windmill" | 480.64 m² | Wide adaptability

For sale a newly built, two-storey service building with modern architecture, located in a prestigious part of Mierzyn - behind the historic Windmill, just 6 km from the center of Szczecin.
Key parameters:


Usable area: 480.64 m²
Footprint area: 314.7 m²
Land area: 1 331 m²
2 floors
19 designed rooms
10 parking spaces (including a place for people with disabilities)




Functionality and flexibility
The building was originally designed for medical activities (offices, toilets, technical facilities), but its structural and installation layout allows for easy adaptation to almost any type of service or office activity .
Possible use m.in.:


Clinic / Doctor's Offices / Dentistry
rehabilitation / physiotherapy
Therapy or Diagnostics Center
Law Offices / Notaries
Registered office / offices
Language school / training centre
cosmetology / beauty services
design / architectural office
private educational institution
Coworking center
Other Commercial Services

The building is still before obtaining an occupancy permit, which gives the future owner the opportunity to adapt the space to his own functional needs.



Standard of workmanship


Construction: 25 cm ceramic brick
Partition walls: ceramic brick 12 cm
Thermal insulation: 20 cm
Plasters with plaster
Floors prepared for finishing
Distributed installations:

central heating
water and sewage system
Electrical
air conditioning


Mechanical ventilation (purchased)
Planned gas heating (condensing furnace)
The project provides for an elevator

The building is offered in a developer standard.




Heating - flexible solutions:

It is possible to use:
• gas condensing furnace,
• heat pump,
• installation of photovoltaic panels (energy-saving solution and reducing operating costs).
Thanks to this, the future owner can choose a cost- and technologically optimal system for their business.


Location
A dynamically developing part of Mierzyn - the vicinity of service and commercial buildings, good communication, quick access to Szczecin.The prestigious location at a recognizable local point provides a very good business exposure.


It is a property with a huge investment potential - both for its own business and as a facility for rent to many service entities.

The real estate agency collects remuneration
Price negotiable !


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Jacek Więckowski (licencja nr: 23567)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Numer oferty: 4KAT-LS-22716